國常會(huì)對(duì)房地產(chǎn)作出最新部署，“去庫存”是重點(diǎn)

　　6月7日召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，國務(wù)院總理李強(qiáng)研究促進(jìn)創(chuàng)業(yè)投資高質(zhì)量發(fā)展的政策舉措，聽取關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和下一步構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式有關(guān)工作考慮的匯報(bào)。

　　會(huì)議指出，要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，順應(yīng)人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見效，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施。對(duì)于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)。要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，此次國常會(huì)所提內(nèi)容對(duì)于各地去庫存會(huì)有更大的啟發(fā)，預(yù)計(jì)各地后續(xù)在房地產(chǎn)方面會(huì)做好去庫存的政策儲(chǔ)備和落地工作。

　　根據(jù)易居研究院百城庫存報(bào)告，截至2024年4月，全國百城庫存去化周期創(chuàng)新高，去庫存壓力超過2011年和2024年，相比合理值增加了一倍。具體來看，100個(gè)城市中一、二、三四線的新建商品住宅存銷比分別為20.1、23和34個(gè)月，三四線城市的去庫存壓力最大。

　　5月17日，央行等四部門出臺(tái)新政，涉及降低首付、降低房貸利率、下調(diào)公積金利率和推進(jìn)“以購代建”模式等。政策明確，降低全國層面?zhèn)€人住房貸款最低首付比例，將首套房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。分析師表示，隨著各地去庫存工作的推進(jìn)，從各地售樓處反饋情況來看，市場(chǎng)顯現(xiàn)出積極信號(hào)。

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