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毛大慶和“優(yōu)客工場”帶來的房產(chǎn)新鮮事

2016-03-25 12:29??來源:美家網(wǎng)??責(zé)任編輯: huangxuefang??點擊數(shù) :

　　放棄千萬年薪的萬科大咖
　　46歲的毛大慶曾任萬科企業(yè)集團(tuán)高級副總裁，分管集團(tuán)商用地產(chǎn)業(yè)務(wù)同時任職北京萬科總經(jīng)理，北京萬科物業(yè)管理有限公司董事長。2015年1月1日起，將赴任萬科北京區(qū)域首席執(zhí)行官，并兼任北京公司董事長；然而兩個多月后，毛大慶主動辭職離開了萬科。
　　毛大慶領(lǐng)頭打造的“優(yōu)客工場”成立于2015年4月，目前已經(jīng)有7個項目開業(yè)，分布在北京、上海、南京、西安4個城市，總面積2萬平方米，提供3000個工位。歷經(jīng)三百天后，優(yōu)客工場已經(jīng)融資三次，在最近的3月14日，提供聯(lián)合辦公空間的“優(yōu)客工場”宣布完成A+輪融資，融資額約2億人民幣，估值近40億人民幣。

(非原創(chuàng)圖片)

　　優(yōu)客工場=中國的創(chuàng)業(yè)企業(yè)孵化器?
　　“讓創(chuàng)業(yè)簡單，讓生命精彩”是優(yōu)客工場的使命，毛大慶希望將將優(yōu)客工場打造成新型高端創(chuàng)業(yè)平臺，成為中國最具規(guī)模的聯(lián)合辦公空間。圍繞“住宿、出行、辦公”展開，優(yōu)客工場為年輕人提供一個有人脈社交和服務(wù)生態(tài)圈的創(chuàng)業(yè)平臺，“共享辦公”將人和人、人和企業(yè)連線起來，打造一個創(chuàng)造者社群。以物理辦公空間網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，不僅大幅降低創(chuàng)業(yè)總擁有成本。最重要的是優(yōu)客工場的每一家企業(yè)在一定程度上都是這個創(chuàng)業(yè)社群的會員，這樣發(fā)展能實現(xiàn)彼此間協(xié)作互助，打通產(chǎn)業(yè)鏈的上下游，連接共享。

(非原創(chuàng)圖片)

　　“眾創(chuàng)空間”有戲嗎？
　　公開資料顯示，2015年全國各地的眾創(chuàng)空間總數(shù)已達(dá)到1.6萬家。而專門跟蹤聯(lián)合辦公趨勢的Deskmag網(wǎng)站2014年年底表示中國在聯(lián)合辦公領(lǐng)域一年間發(fā)展的數(shù)量已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出全球總數(shù)。
　　然而，據(jù)騰訊科技顯示，很多聯(lián)合辦公空間的出租率都很低，甚至有部分辦公空間出租率低于20%。依托出租而存在的增值服務(wù)也就無從談起。不過，即使出租率高達(dá)90%，因為面對的客戶是一些中小型企業(yè)，租賃收入也不一定能解決企業(yè)對現(xiàn)金流的饑渴。有房地產(chǎn)分析師表示，商辦物業(yè)如果沒有兩三年的培養(yǎng)，很難達(dá)到長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報。
最后，是缺乏行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的壓力，這點毛大慶早有認(rèn)識，所以他會迷茫優(yōu)客工場到底是一家什么公司，由此來看，優(yōu)客工場距離真正的成功確實還有相當(dāng)大的差距以及相當(dāng)多的不確定性。
　　按照毛大慶的計劃，優(yōu)客工場未來５０％的盈利不會單單依靠租金，而且今年會并購其他公司，也會產(chǎn)生針對某個領(lǐng)域的細(xì)分聯(lián)合辦公空間。2016年優(yōu)客工場將陸續(xù)開業(yè)35個項目，遍及國內(nèi)十幾個城市，規(guī)模約在12萬平米左右，達(dá)到25000個工位，預(yù)計年底將有3000家企業(yè)在優(yōu)客工場辦公、孵化和加速成長。

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