利好政策頻出，助推房地產市場健康發展，促建筑行業穩步提升

 　　11月26日，廣州住房公積金管理中心發布關于調整住房公積金政策的通知，提升公積金貸款額度，調整貸款最低首付款比例、租房提取限額等政策。業內人士表示，從優化限購措施到降低貸款利率、首付比例，再到取消普通住房和非普通住房標準、降低交易稅費，一系列利好政策持續釋放“穩地產”信號，有助于降低購房門檻，提高購房者的購房意愿和購房能力，激發房地產市場的活力，推動房地產市場健康發展。

　　日前，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布了《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，稅務總局發布了《關于降低土地增值稅預征率下限的公告》，自2024年12月1日起執行。此次新政加大住房交易環節契稅優惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求。將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策，即調整后，在全國范圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。

　　據悉，納稅人申請享受稅收優惠的，應當向主管稅務機關提交家庭成員信息證明和購房所在地的房地產管理部門出具的納稅人家庭住房情況書面查詢結果。為讓更多的納稅人享受到政策紅利，對于2024年12月1日后個人購買住房申報繳納契稅的，以及2024年12月1日前購買住房但于2024年12月1日后申報繳納契稅的，符合新發布公告規定的均可按新發布公告執行。

　　同時，房地產企業拿地開發增值需要繳納土地增值稅。為保障土地增值稅收入及時均衡入庫，按照有關規定，稅務部門對納稅人在項目竣工結算前轉讓房地產取得的收入，按一定比例預征土地增值稅，待項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。

　　相關專家表示，政策調整有利于緩解房地產企業的資金壓力，支持推動房地產行業發展；同時，隨著房地產行業回暖，將逐步帶動建筑行業向好，促進建材、陶瓷等行業穩步提升。

（來源：人民日報、經濟參考報，侵刪）