近日，根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2024年6月，百城二手住宅平均價格為14762元/平方米，環比下跌0.73%，跌幅較5月擴大0.03個百分點，已連續26個月環比下跌；同比跌幅為6.25%。當前業主“以價換量”促交易特征明顯，百城二手住宅價格繼續下行。

　　百城新建住宅平均價格為16421元/平方米，環比上漲0.15%，漲幅較5月收窄0.10個百分點；同比上漲1.50%。受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比結構性上漲。全國50個城市住宅平均租金為36.3元/平方米/月，環比上漲0.01%，同比下跌1.60%。畢業季效應初步顯現，市場需求有所增加，重點城市平均租金止跌趨穩。

　　2024年上半年，業主“以價換量”帶動百城二手房價格累計下跌3.61%，跌幅較2023年下半年擴大0.87個百分點。受改善型樓盤入市影響，百城新房價格累計結構性上漲1.24%，漲幅較2023年下半年擴大0.99個百分點。

　　新建住宅方面，2024年上半年，一線城市新建住宅價格累計上漲2.33%，上海新房價格累計上漲3.63%，位列百城首位。中指研究院分析師孟新增表示，上海、深圳政策優化后，市場情緒明顯提升，二手房成交規模保持高位；北京6月26日跟進“5·17”新政，市場情緒回升。根據中指研究院監測數據顯示，北京6月新建商品住宅成交3870套，成交面積47.99萬m²；

　　孟新增表示，整體來看，下半年，一線城市在政策優化帶動下，新房成交規模有望溫和修復；二線、三四線城市低基數效應明顯減弱，新房成交面積同比降幅或將明顯收窄。短期來看，一線城市政策仍具備較大優化空間，隨著下半年政策端持續發力，一線城市市場情緒有望繼續好轉，從而帶動新房成交規模溫和修復；二線、三四線城市政策優化空間不足，市場情緒整體或難有明顯改觀，市場活躍度預計將保持在低位，但隨著下半年高基數效應的明顯減弱，新房成交面積同比降幅或出現大幅收窄，其中部分核心城市下半年市場有望逐漸筑底企穩。

（來源：海報新聞，侵刪）