房地產(chǎn)調(diào)控下的智能家居市場(chǎng)：最大的潛力在于改造而不是新裝

 　　互聯(lián)等需求，但這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到“智能”的水平。

　　“智能”意味著善解人意，意味著更多的定制化場(chǎng)景，能滿(mǎn)足更個(gè)性化的需求。在現(xiàn)階段，技術(shù)原因限制了用戶(hù)對(duì)智能家居產(chǎn)品的期待，在新房市場(chǎng)中，很少有用戶(hù)會(huì)在裝修階段主動(dòng)要求安裝智能家居產(chǎn)品，智能家居產(chǎn)品更大的市場(chǎng)在于已有房產(chǎn)的輕量級(jí)改造中。

　　用戶(hù)認(rèn)知和習(xí)慣

　　最近，小編在約訪(fǎng)智能家居相關(guān)企業(yè)時(shí)經(jīng)常聽(tīng)到一種聲音：智能家居產(chǎn)品的留存率太低了，就算是現(xiàn)在大火的智能音箱，7日留存率也只有3%左右，還遠(yuǎn)不能讓用戶(hù)形成使用習(xí)慣。在現(xiàn)階段，處于對(duì)價(jià)格、技術(shù)、功能、服務(wù)等多方面的考慮，用戶(hù)更愿意花點(diǎn)小錢(qián)去嘗試新科技產(chǎn)品，一旦有不好的體驗(yàn)，棄之也不會(huì)帶來(lái)多大的損失。

　　也就是說(shuō)，智能家居產(chǎn)品對(duì)于用戶(hù)來(lái)說(shuō)只是一種新玩具，低廉的價(jià)格讓新房、二手房、公寓乃至宿舍的用戶(hù)都能下單嘗試，從而讓市場(chǎng)呈現(xiàn)出一種虛假繁榮的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)盤(pán)子大了，新房市場(chǎng)也就不值得一提了。

　　從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)觀察，當(dāng)一個(gè)國(guó)家的住房自有率超過(guò)65%、戶(hù)均住房套數(shù)大于1，由增量開(kāi)發(fā)主導(dǎo)的新房市場(chǎng)趨于穩(wěn)定和成熟，基于二手房流通和房屋資產(chǎn)管理的存量時(shí)代將逐步來(lái)臨。

　　數(shù)據(jù)顯示，2017年全國(guó)二手房交易規(guī)模占到住房交易總額的比例達(dá)到41%，一線(xiàn)城市二手房交易額已達(dá)新房的2.1倍。根據(jù)第六次人口普查數(shù)據(jù)測(cè)算，我國(guó)住房存量已經(jīng)達(dá)到戶(hù)均1套，這就是說(shuō)我們離存量時(shí)代越來(lái)越近，而房地產(chǎn)的下半場(chǎng)也將是存量房的市場(chǎng)。

　　隨著存量房時(shí)代的到來(lái)，市場(chǎng)的主要矛盾已從“解決住房短缺”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;提升居住品質(zhì)”，行業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì)已經(jīng)從“建造更多的房子”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;讓居住更美好”，與智能家居行業(yè)試圖解決的問(wèn)題不謀而合。改造，而不是新裝，成為智能家居市場(chǎng)潛力最大的方向。

　　改造，也意味著智能家居企業(yè)要轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，不能一味追求更高端、更先進(jìn)的產(chǎn)品，還要考慮到跟已有產(chǎn)品的適配性問(wèn)題。如何花最少的錢(qián)，達(dá)到最優(yōu)的改造成果，這是智能家居企業(yè)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮的。當(dāng)智能家居改造現(xiàn)有的居住環(huán)境成為主流，誰(shuí)能更輕易的改造完成，誰(shuí)就更有可能在智能家居新風(fēng)口來(lái)臨之際多分一杯羹。