預虧高達50億！家居建材家裝企業何時能從地產漩渦中脫困？

 　　日前，包括東鵬、天安新材、帝歐家居、歐派、索菲亞、頂固、皮阿諾、我樂家居、廣田集團、金螳螂、全筑股份、亞廈股份、三棵樹等超20家房地產上下游家居建材家裝上市企業對外披露2021年業績報告。從公告來看，有部分企業凈利下滑原因，主要受上游地產行業大宗業務、疫情反復及原材料漲價致成本上升等影響。

　　這其中，絕大部分建材家居企業均提及對恒大地產集團及其成員企業等其他個別房企的應收款項計提信用減值準備，則對業績帶來了直接影響。

　　何為計提資產減值？簡單來講就是是指資產的可收回金額低于其賬面價值，把這個差額當作損失處理或從公司利潤中抵消。舉例：如你手上有一個之前花了5塊錢買的蘋果，但因為市場或者是其他原因現在賣4塊了，那你現在賬面上就沒反映出蘋果已經跌價了，所以要計提1塊錢的減值準備，計提了以后去了哪里，當然就是損失了。

　　據A股房地產板塊上市公司密集發布了業績預告中顯示。截至1月29日14時，共有64家A股上市房企發布了業績預告。其中有13家房企2021年業績為上市以來首虧，分別為：陽光城、藍光發展、華夏幸福、宋都股份、華遠地產、世聯行等；14家房企2021年業績續虧，分別是嘉凱城、新華聯、奧園美谷等。這27家房企里大幅預虧的主要原因包括經營虧損、減值計提、資產處置及財務費用增加；據不完全統計，27家A股房企預告虧損已超693億元。

　　相關“恒大債務”再次在泛家居掀起小波瀾。盡管暴雷后用以股抵債、以資抵債、以房抵債等方式在解決債務問題，但對這些相關連企業來說依然難解近渴。

　　據東鵬控股發布的2021年度業績預告顯示：2021年度東鵬控股營業收入預計為75.16-85.90億元，同比2020年度的71.58億元增長5%-20%。但營收繼續保持增長的同時，2021年度凈利潤大幅下滑。預計2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為3400萬元-5100萬元，同比2020年度的85186.33萬元下降94%-96%。

　　公告對公司本年度營業收入增長、利潤下滑的原因：主要是由于公司對房地產行業客戶應收項目計提減值準備；原材料、能源等價格大幅上漲導致產品綜合成本上升等因素造成。

　　據帝歐家居發布的2021年度業績公告顯示：預計2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.72-3.69億元，同比2020年度的5.665791億元下降34.87%-51.99%，歸屬于上市公司股東的凈利潤同比下降。

　　報告期內，根據《企業會計準則》以及公司會計政策、會計估計的相關規定，本著謹慎性原則，擬對部分房地產開發商的應收款項進行單項減值計提。

　　據天安新材發布的2021年年度業績公告顯示：2021年年度歸屬于上市公司股東的凈利潤預計虧損 4500萬元到6500萬元。對于業績預虧的主要原因，報告說：其公司控股子公司佛山石灣鷹牌陶瓷有限公司（以下簡稱“石灣鷹牌”）、 佛山鷹牌陶瓷貿易有限公司（以下簡稱“鷹牌貿易”）對恒大集團及其成員企業存在業務往來，截至 2021年12月末，石灣鷹牌、鷹牌貿易持有恒大集團及成員企業的應收款項合計2.86億元：其中應收票據 0.71 億元，逾期應收票據 0.08 億元；應收賬款 0.35 億元，逾期應收賬款 0.35 億元；其他應收款 1.8 億元，逾期其他應收款 1.3 億。

　　據我樂家居（603326）發布2021年年度業績預告：預計公司2021年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-12,000萬元至-15,000萬元，較上年同期由盈轉虧。

　　不過，我樂家居則表示，公司對恒大地產集團及其成員企業、華夏幸福集團及其成員企業的應收款項計提信用減值準備。截至2021年12月31日，公司因廚柜收納供貨及安裝工程業務對恒大地產集團及其成員企業應收款項40,305萬元、對華夏幸福集團及其成員企業應收款項9,597萬元。基于謹慎性原則，公司管理層對上述款項可回收性進行分析評估，認為存在減值跡象，致本期信用減值損失較上年同期增加約37,700萬元。

　　據頂固集創發布的2021 年度業績預告：預計 2021 年實現歸屬于上市公司股東的凈虧損為 8300 萬元– 5600 萬元；歸屬于上市公司股東扣除非經常性損益后的凈虧損為 8710 萬元– 6010 萬元。

　　頂固集創表示，截至 2021 年 12 月尾，因公司持有的部分商業承兌匯票出現逾期尚未兌付，盡管公司積極協商尋求解決方案，但根據目前實際情況，公司管理層對該部分應收款項的可回收性進行了分析評估，認為減值跡明顯，擬對其單項計提大額信用減值損失，導致公司凈利潤為負值。

　　此外，恒大暴雷影響，裝企龍頭虧損幅度更為嚴重。2021年，金螳螂營業收入為245-275億元，同比去年下降約11.98%-21.58%，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損40-50億元，去年同期則盈利23.74億元，扣除非經常性損益后的凈利潤虧損40.3-50.3億元，去年同期則盈利22.89億元。

　　2021年，廣田集團歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損40-50億元，比上年同期虧損增加410.02%—537.53%，扣除非經常性損益后的凈利潤虧損39.57-49.57億元，去年同期虧損7.95億元。

　　去年房地產充滿不確定性，2022年建材家居企業勢必對大宗業務持較為謹慎態度，或將影響2022年工程渠道的業務拓展。無論如何企業在面對工程渠道巨額訂單的誘惑，還是要做好風控管理，更多地將重心放在國有、央企的房地產上面，平衡好工程與零售渠道的銷售占比，否則一旦踩到雷區，很有可能將萬劫不復。