中國城鎮建材家居市場飽和度預警指數發布

　　11月16日，在中國建筑材料流通協會家居市場委員會于杭州召開的“第14屆中國建材家居市場年會”論壇上，中國建筑材料流通協會重磅發布2019年《全國BHEI(中國城鎮建材家居市場飽和度預警指數)數據報告》。

　　2019全國BHEI數據發布現場

　　發布會現場，中國建筑材料流通協會會長秦占學首先向出席會議的近200家建材家居賣場企業高層闡述了BHEI的“前世今生”。2016年9月，由商務部立項、中國建筑材料流通協會等主要起草單位面向社會共同發布了的《全國建材家居市場布局指南》(以下簡稱“指南”)，而“指南”中最大的亮點即是創新研發了“中國城鎮建材家居市場飽和度預警指數BHEI”，并首次發布了2016年全國BHEI數據，以及部分典型城市BHEI數據分析。

　　BHEI指數適用于各城鎮對當地建材家居市場飽和度的測試，并設立了綠、黃、紅區域，以體現不同區域建材家居市場飽和度的情況。

　　其計算公式如下：

　　BHEI計算公式

　　BHEI分為綠燈、黃燈、紅燈預警區域：

　　當BHEI<100時，為綠燈區，說明建材家居市場還未處在飽和狀態。

　　當100≤BHEI<150時，為黃燈區，說明建材家居市場已處在飽和狀態。

　　當BHEI≥150時，為紅燈區，說明建材家居市場已處于過飽和狀態。

　　BHEI發布的重大意義就是：用數量經濟理論從源頭上把控我國建材家居市場合理布局，為各級政府制定法規及招商引資提供決策依據，為企業投資提供風險研判參考。在完善全國建材家居市場規劃體系的同時，進一步規范建材家居產品的流通和運營秩序，推動整個建材家居行業可持續健康發展。

　　2019年，全國BHEI值達到178.06(位于紅燈區)。

　　全國建材家居賣場由2016年的飽和狀態(2016年BHEI值為133.96，位于黃燈區)，到2018年進入過飽和狀態(2018年BHEI值為160.98，位于紅燈區)，到2019年，全國BHEI值仍在上漲，進入持續的過飽和狀態。

　　2016、2018、2019三年全國BHEI數據對比

　　就全國而言，建材家居賣場整體過剩情況仍在加劇。協會通過近一年的全國建材家居賣場的摸底普查工作，科學準確的數據顯示出全國建材家居市場面積近一年仍維持較高增長率，全國建材家居賣場體量仍保持逐年增長。

　　近年全國建材家居市場面積對比

　　接下來，秦會長重點公布了全國70個大中城市的BHEI，其中：9個城市上榜綠燈區域，11個城市位于黃燈區域，50個城市位于紅燈區域。

　　2019年全國70個大中城市BHEI排序

　　通過以上對全國70個大中城市BHEI詳細分析，也凸顯出了全國建材家居市場當前的發展特點：

　　特點一：一線城市建材家居市場整體仍在優化。

　　2018年BHEI發布時，協會便提出：“與想象不同的是，一線城市北、上、廣均未處于紅燈區，且與2016年相比BHEI均有大幅降低，上海更是已進入綠燈區。”2019年在2018年基礎上，一線城市市場仍然在優化中。其原因一方面是，2019年4月8日，國家發改委發布的《2019年新型城鎮化建設重點任務》中明確表示，超特大城市疏解中心城區非核心功能方向不變。而另一方面，隨著建材家居市場企業在消費升級背景下的轉型升級探索創新，由于人口集中和資源的傾斜，一線城市建材家居市場的優化速度也略快于其他城市。

　　特點二：當前全國建材家居賣場“整體過剩、局部稀缺”的現象仍然存在。

　　但當前市場渠道已經逐步下沉，從前是一線、新一線城市“集萬千寵愛于一身”，如今，三線、四線城市等也集體上線分一杯羹。且在“小鎮青年”新消費趨勢下，競爭壓力也在逐漸轉移，由以往的一二線城市轉向三四線城市，甚至五線城市。

　　特點三：銀川、蘭州、西寧三次BHEI發布均居榜單前列，西部大中型城市競爭相對激烈。

　　同時，分析三次BHEI發布的全國21個典型城市BHEI，其中位數整體程下降趨勢，體現出市場具有一定的自我調節能力和自愈能力，整體過剩、競爭激烈絕不等于“崩潰論”。全國建材家居市場行業具有“大行業、小企業”的特點，且95%以上為民營企業，其不斷自我完善、轉型升級創新適應市場能力不容小覷。

　　最后，秦會長更是結合BHEI數據給建材家居行業提出具體的指導建議：

　　一是布局城市建材家居市場應遵循城市發展規律，進行合理布局。參考BHEI，當處于黃燈區時要減少賣場建設，當處于紅燈區時應停止建設。建設大規模的賣場應進行專家論證。

　　二是鼓勵支持建材家居市場多業態發展，向泛家居發展;形成租賃式賣場、超市、精品專賣店及創新業態并存的局面。

　　三是發展智能家居，打造智慧商場。引領新需求，促進消費升級。進而對傳統建材家居市場進行升級并重新布局。

　　堅持連續發布BHEI，是協會踐行“引領行業發展、協同治理社會”宗旨的最直觀體現。未來，協會將進一步打通渠道，豐富數據資源;加大行業理論研究力度，創新發布更多行業權威數據，為深化行業供給側結構性改革、推動行業可持續健康發展貢獻力量。

　　(文章來源：中國陶瓷家居網，侵刪)