松下進(jìn)軍中國房地產(chǎn) 800套住房將于明年開建

　　據(jù)日媒報(bào)道稱，日本松下公司將在中國開展面向老年人的住宅業(yè)務(wù)，計(jì)劃明年春天在與上海市毗鄰的江蘇省開工建設(shè)可供800戶老年人居住的“Panasonic Town”。在那里松下將成套銷售采用人工智能（AI）和物聯(lián)網(wǎng)（IoT）技術(shù)的健康相關(guān)家電和護(hù)理輔助設(shè)備。該公司相關(guān)人士透露了該消息。

　　松下為雅達(dá)養(yǎng)老十大流通股東之一

　　中國和日本一樣老齡化加劇。60歲以上人口已達(dá)到2.5億人，預(yù)計(jì)2050年前后將逼近5億人。近來年江蘇致力于大數(shù)據(jù)在城市規(guī)劃和新型智慧城市建設(shè)，據(jù)介紹，松下首批老年住宅將建在江蘇省宜興市，松下Panasonic Town項(xiàng)目可能屬于宜興市智慧城市項(xiàng)目之一。

　　項(xiàng)目計(jì)劃明年3月開工，2021年3月銷售。松下將與中國健康業(yè)務(wù)巨頭“雅達(dá)”合作，作為該公司從事的旨在讓老年人健康生活的智能社區(qū)的一環(huán)開展業(yè)務(wù)。“雅達(dá)”在全國多省份有置業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)分公司。

　　根據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，目前松下電器（中國）有限公司為北京雅達(dá)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)股份有限公司十大流通股東之一，持股數(shù)為290萬，占比7.73%。

　　松下內(nèi)部企業(yè)“中國東北亞公司”在5日于上海開幕的第二屆中國國際進(jìn)口博覽會(huì)上宣布，將把健康養(yǎng)老作為今后著力從事的領(lǐng)域。展會(huì)現(xiàn)場展示了由AI提供舒適睡眠的臥室、測量血壓等判斷身體狀況的馬桶等顧及健康的居住空間。此外通過連接網(wǎng)絡(luò)，家人還能看護(hù)老年人。相關(guān)人士表示“將以宜興市的社區(qū)為樣板擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模”。此外松下還打算涉足面向老年人住宅的裝修業(yè)務(wù)。

　　松下將明年成立房地產(chǎn)開發(fā)合資公司

　　2018年松下公司宣布，將在中國與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)協(xié)作，開展面向建筑工地工人的預(yù)制板組裝公寓的新業(yè)務(wù)。共同社中文網(wǎng)報(bào)道稱，松下將與中國建筑設(shè)計(jì)軟件巨頭廣聯(lián)達(dá)科技、以蓄電池業(yè)務(wù)為核心的能源管理公司聯(lián)動(dòng)天翼科技設(shè)立合資公司，從2019年度起開展業(yè)務(wù)。力爭用5年時(shí)間使相關(guān)銷售額累計(jì)達(dá)到1000億日元（約合人民幣61億元）。廚衛(wèi)資訊曾在裝配式相關(guān)展會(huì)上發(fā)現(xiàn)松下關(guān)聯(lián)公司一開始在華進(jìn)行裝配式房屋外壁材等相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　今年5月，松下（Panasonic）、豐田汽車(Toyota Motor)以及建筑公司三澤住宅(Misawa Homes)等宣布，將在住宅事業(yè)領(lǐng)域進(jìn)行合作，透過網(wǎng)絡(luò)整合電動(dòng)車(EV)、自動(dòng)駕駛等車輛新科技，以及住宅服務(wù)、智慧城市等技術(shù)，并計(jì)劃于2020年1月合資成立專注建設(shè)智慧城市與住宅的新公司。

　　Prime將整合松下的松下Homes、松村組等3家子公司，并納入豐田子公司Toyota Housing，以及即將透過三角持股方式成為豐田子公司的三澤住宅。根據(jù)官方新聞稿，三井物產(chǎn)(Mitsui & Co.)也在考慮對Prime出資。松下曾在2016年在泰國組建合資公司進(jìn)軍房地產(chǎn)，而在這之前，松下已在馬來西亞、中國臺(tái)灣開展房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　二戰(zhàn)后第一家在華設(shè)廠外資企業(yè)

　　日經(jīng)中文網(wǎng)稱，對中國來說，松下多年來屬于特別的企業(yè)。最初是在40年前的1978年。當(dāng)時(shí)訪日的副總理鄧小平對松下創(chuàng)始人松下幸之助提及，希望松下為中國的現(xiàn)代化提供幫助。

　　作為回應(yīng)，松下1987年在北京設(shè)立了顯像管合資工廠。這是二戰(zhàn)后進(jìn)入中國的首家外資工廠。之后，松下持續(xù)享受中方的優(yōu)待。上世紀(jì)90年代，松下在中國設(shè)了33家制造企業(yè)。1994年作為外資企業(yè)首次獲準(zhǔn)成立統(tǒng)括公司，可以全面展開研發(fā)和培養(yǎng)人才等工作。

　　然而，松下公司從2015年左右開始，在華業(yè)績逐漸下滑。松下在華銷售額2010年度達(dá)到頂峰，增至1.178萬億日元。到2017年度減少約3成，萎縮至約8000億日元。2018財(cái)年松下銷售額達(dá)到80027億日元，與上一年度基本持平，凈利潤增長兩成。試圖從家電大廠轉(zhuǎn)型的松下，把新能源領(lǐng)域和把住宅事業(yè)視為未來成長支柱。其中松下智能馬桶在華業(yè)務(wù)銷售強(qiáng)勁，智能蓋板淘寶銷售量達(dá)到第一。

　　眾所周知，截止2019年統(tǒng)計(jì)，倒閉房地產(chǎn)公司已超過400家，今年以來，萬科、碧桂園等大型房地產(chǎn)企業(yè)低價(jià)拋售急于回籠資金。那么這時(shí)候松下進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場，將會(huì)如何呢？

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