6月BHI 高位回落:上半年行業發展維穩向好

　　由商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布的全國建材家居景氣指數BHI 6月份全國建材家居景氣指數（BHI）為101.54，環比下降11.71點，同比上漲17.49點。全國規模以上建材家居賣場6月銷售額為858.4億元，環比下降8.32%,同比上漲12.97%。上半年累計銷售額為4647.0億元，同比上漲4.70%。

　　中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：6月份以來，天氣高溫多雨，家裝淡季需求減弱，BHI從“紅五月”高位掉頭回落，2019年上半年BHI走勢符合預期。全國建材家居市場行業發展低位維穩向好，行業轉型升級仍潛力巨大。具體分析如下：

　　首先，從2019年上半年全國房地產市場情況來看：政策層面，中央多次強調“房住不炒”，各地“因城施策”、“一城一策”持續推進；市場表現方面，上半年房價漲幅收窄，整體價格趨穩，一線城市及熱點二線城市成交整體保持穩定，三四線城市整體下行態勢明顯，各線城市市場分化加劇。據國家統計局數據顯示：1—6月份，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月份擴大0.2個百分點；商品房銷售額70698億元，增長5.6%，增速回落0.5個百分點；6月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為100.89，比5月份提高0.04點。受全國房地產市場的直接影響，全國建材家居市場2019年上半年保持“整體穩定、小幅波動”的主流趨勢，但市場并未出現單邊大幅上揚局面，整體發展仍保持低位維穩向好，這一點從全國規模以上建材家居賣場上半年累計銷售額僅同比上漲4.70%可以窺見。

　　其次，上半年全國建材家居市場壓力重重，一是6月BHI分指數“出租率指數”為95.52，與去年同比下降3.13點，為2014年以來該分指數最低值。可見賣場空置率仍持續走高，體現出當前傳統建材家居賣場運營壓力之大，行業洗牌日益加劇；二是6月“經理人信心指數”這一先行指數，本月環比下降25.44點，同比下降31.25點，且其絕對值為46.6（高于50看好后市、低于50看弱后市），進入不景氣區間。除了短期淡季因素影響之外，也受到下半年全國房地產市場預期走向影響，預計隨著房地產調控政策持續發力，下半年全國樓市或將繼續降溫，各線城市仍延續分化走勢，三四線城市房地產市場下行壓力加大。

　　最后，艱難的行情并不能掩蓋行業轉型升級中的巨大潛力。其一，在消費需求升級和消費觀念轉變的時代背景下，行業角逐“新零售”的步伐仍處于起步階段，未來圍繞“引領新需求、促進消費升級”，行業在“互聯網+”持續升級、智能家居“去概念、真智能”等方面仍有很長的路要走，市場前景廣闊。其二，年初中國建筑材料流通協會會長秦占學接受采訪時，以故宮文創活動為例建議企業2019年應關注“家文化”價值的共鳴與傳導，事實是今年新中式家具成為消費者關注熱點，三月東莞名家具展首次將1號館一二層全部打造成為新中式品牌館，可見具有深厚的審美記憶與文化內涵的建材家居文創產業開始發展，未來市場空間巨大。

　　由國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的6月份中國制造業采購經理指數(PMI)為49.4%，與上月持平。預計下半年全行業發展仍將保持低位平穩趨勢，壓力固然較大，但機遇總與挑戰并存，建議企業堅持創新思維，回歸用戶價值，打造新的品牌競爭力，實現行業整體高質量發展。

　　名詞解釋：BHI

　　BHI為全國建材家居景氣指數的簡稱。是由商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關數據編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產開發景氣指數對比，還能反映出房地產剛性需求的強弱。