重磅！佛山二套房納入限購范圍 進一步加強房地產調控

　　5月31日深夜，佛山市住房和城鄉建設管理局官方公眾號“佛山住建管理”發布消息，2017年5月31日，佛山市人民政府辦公室發布了《關于進一步加強房地產市場調控的通知》(佛府辦函〔2017〕326號)。自2017年6月1日零時起，佛山把二手房納入限購，進一步加強了住房限購政策，進一步加強了房地產市場調控。

　　一、政策解讀

　　（一）加強了住房限購政策

　　繼續把禪城區全區，南海區桂城、大瀝、里水，順德區大良、陳村、北滘、樂從等11個鎮街作為限購區域，在限購區域執行新建商品住房和二手商品住房限購政策。

　　（二）加強了商品住房價格備案管理

　　各區根據實際情況分區域劃定新建商品住房銷售價格備案標準。對超過區域新建商品住房銷售價格備案標準的商品住房項目，影響區域房地產市場平穩健康發展的，暫不辦理價格備案、暫停核發預售許可證、暫不辦理現房銷售備案。

　　（三）執行時間

　　新政自2017年6月1日零時起執行。執行時間點之前未完成購房合同網簽或交易合同備案的，二手房交易的買賣雙方可以憑已簽訂購房協議且能提供交付房款的銀行入賬憑證申請按原政策執行。新建商品住房交易按原政策執行。

　　二、政策出臺背景

　　自2016年10月以來，佛山連續三次發布促進房地產市場平穩健康發展的調控措施。從政策強度看，佛山的房地產調控政策是逐步加強的，循序漸進的，體現了“穩”中漸進的調控方針，逐步引導市場預期合理回歸。近期，東部限購區域二手房市場升溫較快，佛山市及時研判房地產發展形勢，有針對性地迅速調整了房地產調控政策，把二手商品住房納入限購，體現了政府對市民安居樂業的承諾和擔當。

　　三、政策特點：

　　（一）政策強度逐步加大。從連續幾波的房地產調控政策的強度來看，佛山市房地產調控措施是逐步加碼的。這表明佛山市政府穩定房價的堅定決心，明確向社會傳導政府始終堅持加強房地產調控的立場。

　　（二）有的放矢，“穩”中漸進。當前佛山市房地產市場發展總體平穩健康，對于近期局部二手房市場的過熱，佛山有針對性地出臺調控二手房市場的政策，體現了“因城施策，分類調控”的原則。在房地產調控的工作中，始終立足佛山房地產市場發展實際，“穩”中漸進，不斷促進市場平穩健康發展。

　　（三）促進市場降溫，引導預期回歸。從本輪房地產政策調整來看，加強商品房交易價格備案管理的措施，劃定區域銷售價格標準,將促進區域市場預期穩定在一定的合理水平上，有效促進市場降溫，引導市場預期逐步回歸。

　　本輪房地產市場調整，是佛山市落實中央、省關于房地產調控有關工作部署的重要舉措，市住建管理局將牽頭與有關部門立即貫徹落實，持續加強房地產調控，加大市場監測力度，確保房地產市場平穩健康發展。