房屋面積怎么算 房屋面積有誤差怎么辦

　　一、如何測算房屋的面積

　　在我國大部分城市，根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》的規定，房屋銷售仍按建筑面積計算價格，那么單元住宅的銷售面積怎樣測算？商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。

　　商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積

　　套內建筑面積=套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積

　　（一）套內使用面積的概念是每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶內樓梯（按投影面積）。利用坡屋頂內空間作房間時，其一半的面積凈高不低于2？1米，其余部分最小 凈高不低于1．5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。 每戶陽臺（無論凹、凸陽臺）面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的1／2折算計入使用面積。

　　（二）套內墻體面積：商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

　　（三）陽臺建筑面積：按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算。

　　單元分攤的公用建筑面積由兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房之建筑面積；二是各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50。 公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

　　公用建筑面積按以下方法計算：

　　整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

　　將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積套內建筑面積之和。

　　公用建筑面積分攤計算： 各套（單元）的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。 分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積 一般高層住宅公建分攤系數為0．4左右。

　　二、房屋面積有誤差怎么辦

　　根據《商品房銷售管理辦法》及最高人民法院相關司法解釋的規定，出賣人交付房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的按照以下原則處理：

　　（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

　　（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以請求解除合同，返還已付購房款及利息，也可以選擇繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房款由買受人按約定的價格補足，超出3%部分的房款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房款及利息由出賣人返還買受人，但面積誤差比超過3%部分的房價款，出賣人應雙倍返還給買受人。