調控放松了？房價要漲了？真相是……

　　 三天不說“房”，就要上房揭瓦。

　　近期，房地產市場頗為詭異。一方面，在“堅決遏制房價上漲”的要求下，各地紛紛給房價這匹野馬套上韁繩，樓市的確冷靜不少；另一方面，很多地方的種種神操作，又釋放出令人想入非非的信號。還有個別雜音，以“經濟下行壓力加大”為由，為樓市松綁。

　　這一切，不禁讓人心生疑問：房價將何去何從？

　　現象一：政府出手次數少多了

　　自本輪調控啟動以來，多地限價、限購、限售、限貸、限商“五限齊發”，力度之大，范圍之廣，歷次調控，無出其右，對房價的“殺傷力”那是杠杠滴。

　　就拿今年來說，據不完全統計，2018年1至10月，全國范圍內的房地產調控次數達到了410次，月均41次，日均1.3次。這種“照顧”，還沒有其他市場享受過。

　　但進入11月份，氣氛變得微妙起來。簡單來說，就是調控次數有了明顯下降。相關數據顯示，上周各地合計發布相關房地產政策5次，月內累計僅12次，且主要集中在對違規行為的懲處上。

　　這是神馬節奏？

　　現象二：首套房貸利率不再“高攀不起”

　　本輪調控中，首套房貸利率上浮對樓市降溫起到了重要作用。從此前的八折到上浮10%、20%乃至更高，首套房貸利率有點讓人“高攀不起”。

　　近來，這種狀況也在發生變化。雖然數據顯示，10月全國首套房貸款平均利率為5.71%，環比上升0.18%，為連續22個月上漲，但環比漲幅已經回落。

　　北京、深圳、南京、廣州、杭州、佛山等熱點城市還出現部分銀行下調房貸利率現象，這是自2017年以來首次多城同時出現房貸利率回調。

　　現象三：“首付貸”死灰復燃

　　“金九銀十”變“銅九鐵十”，近來部分開發商又偷偷打起了自己的小算盤：早就被認定違法違規的“首付貸”死灰復燃，成了開發商的“取暖”利器。

　　據報道，近期河北涿州、山東濟南、廣西南寧等地的一些開發商私下推出違規的“首付貸”或“首付分期”吸引購房者，其中不乏一些大型房企。

　　熟悉房地產的人都知道，“首付貸”一直都是投機性購房者的首選。在“房住不炒”的大背景下，“首付貸”死灰復燃，這是要鬧哪樣？

　　透過現象看本質，透過信息看干貨。樓市種種怪相，里面蘊含的信息量還真不少。

　 一、樓市調控成效顯現，市場向預期方向發展

　　當前，房地產調控已經取得階段性成效，房價過快上漲的勢頭已經得到遏制，市場對于樓市預期更加平穩，“房住不炒”觀念深入人心。在這一背景下，調控頻率有所下降是正常的，但這絕不意味著調控會放松，方向會轉變。

　　恰恰相反，種種政策表明，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變，調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，房地產調控決不會半途而廢、前功盡棄。

　 二、調控手段或將更加市場化　

　　為了遏制房價快速上漲，各地政府在前期調控過程中，使用了不少行政手段。這些措施短期內對抑制房價、降低風險起到了作用。但是，也帶來了一定的問題，比如后市供應緊缺、剛性需求被遏制，等等。

　　從長期來看，房地產調控思路必將從以行政措施為主向綜合施策轉變，最終形成包括金融、土地、財稅、住房保障、市場管理等一攬子政策工具，實現穩地價、穩房價、穩預期的目標，保持房地產市場平穩運行。

　 三、“苗頭性”問題要露頭就打

　　11月份以來，已有多家銀行因貸款違規“涉房”收到了銀監部門開出的罰單。不僅有銀行違規，一些開發商私下主導的“首付貸”也有死灰復燃的苗頭。

　　首付貸卷土重來，給開發商帶來“溫暖”，給炒房客帶來“生機”，看上去很“美”。但這與“房住不炒”的定位背道而馳，還增加了房地產企業和炒房者的杠桿，提高了普通購房者的購房成本，為樓市平穩健康發展埋下隱患，必須露頭就打，不能姑息。

　　言而總之，近期房價，穩是主題。“有關人士”要丟掉調控會因經濟下行壓力加大而放松的幻想，摒棄房價“復燃”的幻想，及時調整心態回歸理性，沉下心來做一些有利于國家經濟長遠發展的實事。